LH 전세임대와 공공임대 소득기준은 세전 월평균소득으로 확인하세요

LH 전세임대, 국민임대, 행복주택, 통합공공임대는 모두 “월급이 얼마인가”만으로 판단하지 않습니다. 모집공고일 기준 무주택세대구성원인지, 가구원 수가 어떻게 산정되는지, 세대 구성원의 월평균소득 합계가 어떤 기준 이하인지, 총자산과 자동차 기준을 충족하는지를 함께 봅니다.

검색에서 자주 보이는 “2인 가구 세전 소득으로 보나요, 세후 소득으로 보나요”라는 질문은 공공임대에서 특히 중요합니다. 일반적으로 공공임대의 소득기준은 건강보험 보수월액, 국세청 소득자료 등 공적자료를 바탕으로 한 월평균소득 개념에 가깝게 확인합니다. 단순 실수령액만 보고 판단하면 실제 심사와 어긋날 수 있습니다.

먼저 구분할 제도

제도	소득기준을 볼 때 주의할 점
LH 전세임대	유형별로 1순위, 청년, 신혼부부, 다자녀 등 조건과 소득·자산 기준이 다릅니다.
국민임대	무주택세대구성원, 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 비율, 자산·자동차 기준을 봅니다.
행복주택	청년, 신혼부부, 한부모가족 등 계층별 기준이 다르고 1인·2인 가구는 가산 비율이 적용될 수 있습니다.
통합공공임대	우선공급과 일반공급에서 기준 중위소득 비율을 다르게 볼 수 있습니다.

세전·세후보다 중요한 자료

항목	확인 방법
근로소득	급여명세서의 과세급여, 건강보험 보수월액, 원천징수 자료를 함께 확인합니다.
사업소득	종합소득세 신고자료, 소득금액증명, 사업자 매출과 필요경비를 구분합니다.
프리랜서 소득	3.3% 원천징수 지급명세와 종합소득세 신고내역을 함께 봅니다.
가구원 수	신청자, 배우자, 직계존비속, 분리배우자 포함 여부를 모집공고 기준으로 확인합니다.
자산·자동차	총자산, 금융재산, 부동산, 자동차가액을 별도 기준으로 확인합니다.

1인·2인 가구는 가산 기준을 확인하세요

공공임대 소득기준은 “전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 몇 % 이하”처럼 표시되는 경우가 많습니다. 이때 1인 가구와 2인 가구는 100%, 70%, 50% 같은 비율을 그대로 대입하지 않고 별도 가산 비율이 붙는 공고가 있습니다. 예를 들어 행복주택 안내에서는 100% 기준을 볼 때 1인 가구 120%, 2인 가구 110%처럼 적용되는 경우가 안내됩니다.

따라서 “LH 전세임대 2인 세전”처럼 검색했다면 아래 순서로 봐야 합니다.

1. 신청하려는 공고가 전세임대인지, 국민임대인지, 행복주택인지 확인합니다.
2. 모집공고일 기준 가구원 수와 무주택세대구성원 범위를 확인합니다.
3. 공고문에 적힌 소득 비율이 50%, 70%, 100%, 120% 중 무엇인지 확인합니다.
4. 1인·2인 가구 가산 기준이 있는지 확인합니다.
5. 세후 실수령액이 아니라 공적자료상 월평균소득과 자산 기준을 함께 점검합니다.

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공식 확인 경로

공공임대 소득기준은 공고마다 달라질 수 있으므로 마이홈포털과 LH청약플러스의 해당 모집공고를 우선 확인하세요. 모집공고의 소득·자산 기준, 가구원 범위, 제출서류가 최종 기준입니다. 복지체크의 글은 신청 전 자료를 정리하기 위한 참고 가이드입니다.